480 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 112,6 m² · constr. 1985 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653839558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017653839558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 377 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 466 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 436 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 476 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 161 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 478 778 $ Poids 87 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 468 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 545 184 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 193 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 412 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 816 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 377 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 480 476 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 998 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 587 120 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 216 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 682 075 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 531 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 627 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +44 583 $ | 588 138 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.