71 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 100,6 m² · constr. 1969 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 342 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653840286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
81017653840286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 221 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 529 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 147 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 392 $ Poids 90 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 365 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 518 597 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 236 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 513 765 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 572 956 $ Poids 83 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 490 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 516 903 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 294 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 476 869 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 415 047 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 561 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 538 819 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 478 746 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 191 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.