71 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 184,9 m² · constr. 2019 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 466 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653840397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
81017653840397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 631 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 719 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 569 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 550 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 744 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 807 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 726 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 005 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 726 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +73 865 $ | 1 002 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 964 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 433 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 679 645 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 957 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 776 274 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 865 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 760 $ Poids 57 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 649 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 433 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 784 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 225 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 601 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 537 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.