73 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 130,6 m² · constr. 1952 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653840508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017653840508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 367 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 639 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 451 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 536 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 231 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 658 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 789 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 469 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 218 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 826 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 497 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 399 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 436 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 660 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 602 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 501 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 471 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 833 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 574 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 466 932 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.