75 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 124,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 900 $
Rôle antérieur 531 900 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653841482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 700 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
81017653841482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 416 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 522 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 403 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 623 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 228 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 453 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 275 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 567 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 450 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 538 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 453 923 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 820 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 457 481 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 489 094 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 480 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 530 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 244 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 643 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.