77 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
867 500 $
Autre · 2 528 $/m² · 343,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +112.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653841724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
81017653841724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 600 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 999 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 669 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 694 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 194 $ Poids 58 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 998 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 948 611 $ Poids 46 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 389 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +96 949 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 895 953 $ Poids 44 % |
| 5 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 479 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +94 603 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 960 295 $ Poids 36 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 823 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 823 610 $ Poids 36 % |
| 7 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 479 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +94 603 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 998 485 $ Poids 35 % |
| 8 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 726 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +66 636 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 893 687 $ Poids 35 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +79 853 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 857 660 $ Poids 30 % |
| 10 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 682 689 $ Poids 28 % |
| 11 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 658 m · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 988 015 $ Poids 28 % |
| 12 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +84 529 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 014 530 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.