83 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 522 100 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 499 m² · constr. 2004 · terrain 2 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 900 $
Rôle antérieur 817 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653841928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 300 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
81017653841928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +135 982 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 652 142 $ Poids 29 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 610 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 119 791 $ Poids 14 % |
| 3 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 474 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +184 463 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 637 824 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +109 516 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 318 131 $ Poids 8 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 339 182 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +258 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 885 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 601 930 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.