140 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 199,7 m² · constr. 1987 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 414 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653843305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
81017653843305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 302 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 500 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 503 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 739 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 376 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 408 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 605 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 702 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 216 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 662 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 898 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 662 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 896 195 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 534 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 799 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 263 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 428 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 638 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 759 271 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 854 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 881 188 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.