136 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 228 m² · constr. 1987 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 414 500 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653843456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
81017653843456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 201 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 619 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 745 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 187 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 785 783 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 66 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 047 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 765 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 305 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 536 755 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 816 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 851 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 777 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 670 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 849 750 $ Poids 60 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 490 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 795 142 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 896 575 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 597 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 49 281 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 867 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 936 704 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.