132 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 231,4 m² · constr. 1987 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 458 400 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653843597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
81017653843597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 182 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 638 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 750 827 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 168 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 928 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 47 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 771 006 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 857 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 782 593 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 823 077 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 300 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 541 087 $ Poids 59 % |
| 8 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 684 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 855 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 609 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 49 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 902 849 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 471 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 105 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 801 785 $ Poids 55 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 740 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 826 315 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.