137 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 126,4 m² · constr. 1988 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653844200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
81017653844200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 142 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 586 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 686 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 752 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 270 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 502 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 149 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 511 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 625 262 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 441 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 629 512 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 433 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 772 889 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 582 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 568 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 25 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 652 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 201 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 302 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.