12 Rue CAMARAT · Gatineau
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 141 m² · constr. 1987 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 293 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653844548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017653844548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 286 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 687 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 283 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 595 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 119 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 780 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 383 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 695 653 $ Poids 84 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 42 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 826 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 518 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 804 712 $ Poids 81 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 119 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 500 987 $ Poids 70 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 57 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 767 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 787 988 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 118 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 522 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 544 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 593 475 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 509 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 641 725 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.