4 Rue CAMARAT · Gatineau
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 129,2 m² · constr. 1986 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 320 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653844745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
81017653844745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 76 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 587 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 743 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 753 101 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 202 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 503 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 107 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 512 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 444 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 626 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 504 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 772 753 $ Poids 69 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 129 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 747 036 $ Poids 68 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 298 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 655 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 292 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 569 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 525 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 568 836 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 49 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 711 886 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 464 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 631 005 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.