120 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 263,6 m² · constr. 1989 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 446 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653844910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
81017653844910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 0 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 636 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 53 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 205 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 121 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 847 157 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 457 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 684 779 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 135 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 776 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 971 424 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 462 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 933 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 653 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 801 685 $ Poids 55 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 462 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 971 441 $ Poids 54 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 745 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 886 651 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 685 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 019 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 800 119 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.