103 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 149,4 m² · constr. 1987 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 305 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653844959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
81017653844959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 258 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 707 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 252 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 612 842 $ Poids 94 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 89 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 801 429 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 545 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 825 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 89 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 545 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 659 002 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 123 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 537 352 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 415 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +42 311 $ | 639 090 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 778 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 015 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 810 366 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 502 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 609 278 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 89 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 764 510 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.