32 Rue BRIGNOLES · Gatineau
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 139,4 m² · constr. 1990 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653845289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017653845289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 303 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 548 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 222 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 233 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 680 $ Poids 89 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 104 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 787 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 287 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 702 552 $ Poids 84 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 122 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 298 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 610 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 811 196 $ Poids 77 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 81 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 622 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 104 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 505 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 11 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 876 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 075 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 579 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 595 345 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.