277 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 186,8 m² · constr. 1986 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653845591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
81017653845591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 227 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 655 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 362 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 710 926 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 193 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 481 809 $ Poids 93 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 709 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 865 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 429 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 906 $ Poids 67 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 709 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 863 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 371 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 838 589 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 235 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 733 371 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 649 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 828 563 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 857 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 931 723 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 300 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 755 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 546 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 682 554 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.