281 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 202,3 m² · constr. 1987 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 350 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653845702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
81017653845702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 198 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 504 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 346 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 744 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 212 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 989 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 125 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 236 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 769 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 706 281 $ Poids 71 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 722 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 904 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 722 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 902 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 432 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 804 632 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 236 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 439 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 847 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 886 288 $ Poids 55 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 379 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 763 782 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.