44 Rue BRIGNOLES · Gatineau
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 144,9 m² · constr. 1991 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653846521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017653846521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 191 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 710 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 203 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 615 703 $ Poids 94 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 260 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 719 280 $ Poids 91 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 87 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 804 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 128 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 725 $ Poids 86 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 636 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 934 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 87 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 20 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 539 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 474 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 662 358 $ Poids 64 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 85 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 638 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 896 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 728 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 559 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 605 692 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.