296 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653846820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017653846820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 74 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 468 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 72 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 65 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 005 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 586 658 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 592 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 589 594 $ Poids 85 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 748 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +49 828 $ | 590 455 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 010 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 74 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 482 552 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 585 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 755 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 606 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 973 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 316 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 648 786 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.