80 Rue BRIGNOLES · Gatineau
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 124,2 m² · constr. 1990 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 235 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653846839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
81017653846839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 162 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 586 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 66 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 502 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 153 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 511 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 625 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 685 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 629 507 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 66 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 553 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 566 750 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 980 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 581 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 276 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 712 346 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 130 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 749 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 128 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −56 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 870 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.