76 Rue BRIGNOLES · Gatineau
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 143,1 m² · constr. 1990 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653846959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017653846959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 115 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 138 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 119 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 796 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 197 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 724 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 820 135 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 119 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 511 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 107 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 157 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 631 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 515 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 655 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 537 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 602 306 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 975 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 932 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 273 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 758 613 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.