78 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 113 m² · constr. 1985 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653847072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017653847072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 148 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 467 402 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 173 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 207 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 546 134 $ Poids 93 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 610 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 585 088 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 738 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 588 112 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 148 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 481 284 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 828 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 897 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +44 583 $ | 589 114 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 958 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 541 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 529 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 316 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 683 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 884 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 605 691 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.