77 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 158,3 m² · constr. 1986 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 326 900 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653847197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
81017653847197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 192 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 725 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 148 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 733 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 224 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 627 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 128 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 573 664 $ Poids 84 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 289 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 226 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 820 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 449 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 213 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 605 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 226 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 527 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 780 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 843 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 561 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 767 968 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 172 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 550 382 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.