54 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653847766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017653847766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 128 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 452 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 220 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 567 854 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 756 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 570 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 234 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 529 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 128 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 466 745 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 894 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +44 583 $ | 571 549 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 924 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 586 538 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 661 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 590 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 459 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 914 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 564 335 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.