50 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653847838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017653847838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 611 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 623 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 665 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 561 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 592 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 497 653 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 961 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 697 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 885 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 502 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 890 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 923 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 559 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 924 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 759 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +28 413 $ | 464 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 936 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 556 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.