321 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 178,1 m² · constr. 1988 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653847982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017653847982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 125 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 646 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 231 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 701 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 219 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 475 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 369 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 761 452 $ Poids 63 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 143 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +68 391 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 787 946 $ Poids 62 % |
| 6 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 400 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 827 945 $ Poids 62 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 111 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 779 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 140 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 673 469 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 637 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 817 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 229 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 428 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 190 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 604 $ Poids 57 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 816 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 854 714 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.