127 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 116,3 m² · constr. 1988 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017653848037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 253 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 481 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 344 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 562 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 315 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 490 996 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 087 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 253 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 494 696 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 255 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 702 211 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 873 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 604 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 407 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 605 032 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 765 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 545 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 487 373 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.