131 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 124,6 m² · constr. 1987 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017653848038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 356 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 255 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 720 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 263 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 496 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 123 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 507 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 328 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 164 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 496 113 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 55 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 513 167 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 618 254 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 662 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 263 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 509 207 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 709 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 562 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 460 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 703 801 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.