111 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 113,2 m² · constr. 1986 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017653848202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 700 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 208 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 470 159 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 272 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 480 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 298 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 549 444 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 149 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 482 230 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 659 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 588 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 208 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 483 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 828 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 591 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 973 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 592 224 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 475 337 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 281 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 687 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 544 024 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 31 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 476 819 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.