23 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 112,8 m² · constr. 1985 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017653848376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 235 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 466 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 313 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 331 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 336 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 545 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 673 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 609 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 235 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 480 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 861 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 587 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 999 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +44 583 $ | 588 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 291 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 682 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 445 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 30 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 540 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 605 159 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.