45 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017653848450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 281 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 574 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 183 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 492 162 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 258 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 501 299 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 613 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 183 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 505 111 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 639 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 558 119 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 807 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 617 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 389 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 697 940 $ Poids 58 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 185 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −55 095 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 641 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 737 929 $ Poids 56 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 252 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 732 333 $ Poids 56 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 220 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 557 477 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.