35 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 137,7 m² · constr. 1985 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
81017653848512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 75 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 182 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 672 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 218 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 583 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 98 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 680 612 $ Poids 84 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 259 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 764 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 331 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 289 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 604 781 $ Poids 72 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 259 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 490 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 835 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 789 839 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 221 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 512 200 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 636 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 582 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 399 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 729 519 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.