36 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 144,6 m² · constr. 1985 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 214 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017653848952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 149 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 688 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 185 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 597 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 60 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 697 112 $ Poids 93 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 251 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 782 072 $ Poids 86 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 330 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 563 $ Poids 83 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 251 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 145 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 848 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 806 509 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 230 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 524 179 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 532 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 642 823 $ Poids 62 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 290 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 621 164 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 602 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 595 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 404 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 746 410 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.