38 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 142,7 m² · constr. 1985 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017653848961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 144 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 684 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 179 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 593 434 $ Poids 93 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 67 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 692 569 $ Poids 92 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 241 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 777 299 $ Poids 85 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 320 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 274 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 241 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 974 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 838 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 801 919 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 219 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 520 880 $ Poids 64 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 279 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 616 653 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 528 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 638 915 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 597 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 591 793 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 394 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 741 759 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.