34 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653848963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017653848963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 182 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 453 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 948 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 607 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 569 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 296 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 530 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 812 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 572 243 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 182 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 468 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 49 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 866 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 940 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +44 583 $ | 573 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 986 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 588 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 974 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 460 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 695 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 592 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 971 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 566 234 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.