163 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 121,9 m² · constr. 1988 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653849026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017653849026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 442 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 575 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 343 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 493 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 113 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 504 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 255 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 717 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 415 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 502 181 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 146 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 493 070 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 774 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 614 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 575 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 658 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 343 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 506 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 91 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 510 780 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 970 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 618 354 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 763 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 559 983 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.