155 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653849044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
81017653849044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 417 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 564 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 319 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 483 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 107 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 495 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 390 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 493 337 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 145 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 484 399 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 254 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 704 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 753 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 603 825 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 319 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 497 063 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 578 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 647 822 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 944 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 607 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 71 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 501 306 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 745 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 550 964 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.