159 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 122 m² · constr. 1988 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653849045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
81017653849045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
451 400 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 429 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 576 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 330 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 493 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 109 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 504 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 255 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 717 391 $ Poids 80 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 402 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 502 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 762 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 614 731 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 330 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 506 206 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 80 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 510 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 957 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 618 602 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 754 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 560 171 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 534 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 611 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 339 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.