280 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 141,1 m² · constr. 1987 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653849259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017653849259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 97 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 544 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 320 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 687 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 178 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 695 893 $ Poids 89 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 355 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 596 170 $ Poids 88 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 426 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 780 580 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 500 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 282 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 764 830 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 426 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 501 154 $ Poids 65 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 457 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 524 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 387 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 522 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 989 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 804 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 539 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 641 931 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.