282 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 133,2 m² · constr. 1988 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653849317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017653849317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 86 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 531 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 286 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 747 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 309 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 672 281 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 447 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 602 601 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 343 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 583 275 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 166 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 680 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 415 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 384 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 489 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 88 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 526 585 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 342 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 516 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 377 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 511 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 439 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 531 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.