284 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 121,1 m² · constr. 1987 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653849356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017653849356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 437 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 331 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 489 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 81 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 500 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 414 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 288 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 711 566 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 751 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 609 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 331 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 502 139 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 75 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 506 606 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 961 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 613 646 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 737 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 556 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 545 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 695 233 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 613 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.