286 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 124,6 m² · constr. 1985 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653849396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017653849396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 427 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 573 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 321 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 491 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 405 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 500 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 65 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 741 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 612 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 321 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 504 708 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 728 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 557 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 536 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 697 451 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 288 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −55 572 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 641 187 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 950 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 616 874 $ Poids 54 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 394 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −51 999 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 731 831 $ Poids 53 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 323 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −47 206 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 557 075 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.