294 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 120,5 m² · constr. 1988 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653849552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017653849552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 387 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 572 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 280 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 490 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 367 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 499 385 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 702 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 611 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 280 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 503 177 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 910 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 614 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 24 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 508 156 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 692 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 557 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 462 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 497 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 615 278 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 492 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.