79 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 246 m² · constr. 1984 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 368 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653851084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
81017653851084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 264 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 781 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 363 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 733 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 354 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 801 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 724 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 50 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 526 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +59 490 $ | 766 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 403 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 814 980 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 836 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 916 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 756 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 869 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 794 246 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 682 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 356 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 644 894 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 538 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 831 122 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.