81 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 153,6 m² · constr. 1984 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653851245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
81017653851245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 574 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 706 826 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 337 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 391 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 612 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 327 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 824 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 417 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 801 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 417 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 514 741 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 453 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 811 205 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 300 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +34 378 $ | 638 522 $ Poids 59 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 751 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 658 181 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 452 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 537 383 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 530 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −50 912 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 590 552 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 829 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 586 518 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.