81 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 177,1 m² · constr. 2008 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653851367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
81017653851367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 516 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 705 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 620 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 773 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 513 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 523 571 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 889 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 982 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 779 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 873 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 762 514 $ Poids 60 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 326 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 320 $ Poids 57 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 789 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 939 963 $ Poids 57 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 631 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 898 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 560 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +69 644 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 847 535 $ Poids 56 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 730 961 $ Poids 55 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 789 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 936 927 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.