83 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 267 000 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 702,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
702,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 200 $
Rôle antérieur 722 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653851419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
821 800 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
81017653851419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 30 % |
| 2 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 839 286 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 489 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 723 611 $ Poids 1 % |
| 4 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 656 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 107 491 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 1 324 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 652 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 946 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +258 125 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 1 360 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 376 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 129 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 730 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +55 993 $ | 1 163 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 523 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 233 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 214 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 087 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 523 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 271 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.