82 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Autre · 2 684 $/m² · 179,8 m² · constr. 1985 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 367 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653851734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
74693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
81017653851734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 543 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 639 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 558 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 470 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 844 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 654 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 737 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 626 208 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 830 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 699 038 $ Poids 63 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 834 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 845 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 679 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 819 980 $ Poids 55 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 834 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 843 026 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 363 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 424 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 717 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 587 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +76 083 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 772 842 $ Poids 51 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 567 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 667 959 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.