23 Rue MARSEILLE · Gatineau
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653851881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017653851881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 108 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 441 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 347 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 550 386 $ Poids 92 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 507 461 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 422 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 545 440 $ Poids 90 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 540 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 433 028 $ Poids 87 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 469 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 445 010 $ Poids 87 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 299 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 537 $ Poids 85 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 433 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 504 768 $ Poids 84 % |
| 10 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 778 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 761 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 491 992 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 546 366 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.